Законная перепланировка: что можно, что нельзя? 

С перепланировкой можно “творить” вовсе не всё, что хочется. В сборниках СНиП и СанПиН описаны нормы, ограничивающие полёт фантазии. В этой статье рассмотрим распространенные запросы, с которыми сталкиваемся при перепланировках квартир.

Любая перепланировка, затрагивающая даже не несущие конструкции, требует согласования. Что-то согласовать легко, что-то не очень легко, а что-то невозможно.

Присоединение лоджий

Многие мечтают о присоединении лоджии. Честно говоря, многие это и делают. Но, к сожалению, это незаконно.

Раньше в Законодательстве был пункт, который это не разрешал и не запрещал. Но в 2012 г. вышло новое постановление, из-за которого получить разрешение на полное присоединение лоджии невозможно. Весомый аргумент — увеличение площади отапливаемого помещения и как следствие, увеличение расхода тепла.  

Согласовать можно лишь демонтаж подоконного блока и замену окна с балконной дверью на полностью стеклянную конструкцию “французское окно" — распашную или раздвижную.

Раздвижные "Французские окна" на объекте  160 Брутальных метров

Также не всегда можно убрать порожек. В некоторых домах он является конструкцией, поддерживающей плиту, а также составляющей теплового контура помещения.

Также запрещено выносить приборы отопления за пределы комнаты, то есть на лоджию/балкон. Если решили устроить у себя в квартире жилой тёплый балкон, то в качестве отопления в холодный сезон используйте только электрические радиаторы либо тёплый пол, тоже электрический. Существуют энергосберегающие электрические радиаторы, которые очень экономичны.

При замене остекления балкона нельзя увеличивать его за счёт ограждающих конструкций здания и менять его внешний вид — это нарушение архитектуры.

Объединение кухни и комнаты

Такую перепланировку можно сделать и согласовать при двух условиях:
1. перегородка между кухней и гостиной не несущая
2. в кухне предусмотрена установка электрической плиты

Кухня-гостиная из проекта Квартира 106

Если в доме газифицированная кухня, то согласовать такую перепланировку не получится. Нельзя даже сделать просто проём из такой кухни в гостиную.
Выход: раздвижные, полностью закрывающиеся перегородки.
Если вы всё-таки рискнули незаконно объединить гостиную и кухню с газовой плитой, то соблюдайте следующее:

• хорошая естественная вентиляция. Не только вытяжка над плитой, но ещё и вентиляция помещения;
• газовая плита должна быть оборудована газоулавливающими и блокирующими датчиками;
• комната, которую объединяете с кухней, не должна использоваться как спальня

Законное решение — заменить газовую плиту на электрическую. Для этого тоже надо пройти ряд согласований.  
Если между кухней и комнатой стена несущая, то максимум, что можно сделать — это проём. Но только с электрической плитой.

Проём в несущей стене

Расширение кухни

Расширять кухни можно только если кухня без газа, и под ней нет жилых помещений — то есть квартира находится на первом этаже, либо расположена над каким-то заведением. Размещение газифицированных помещений над и под жилыми запрещено.

Расширение санузлов

Расширять санузлы над кухней и жилыми комнатами ниже расположенных квартир  запрещено. Но если квартира расположена на нижних этажах, а под ней нежилые помещения, то расширить санузлы возможно и за счёт жилых комнат.

Что важно при расширении санузлов:

• пол выстелить гидроизоляционным слоем;
• уровень пола в с/у должен быть ниже на 15-20 мм, чем в остальных помещениях;
• выход из санузла в любом случае должен вести в коридор. а не в комнату.