С перепланировкой можно “творить” вовсе не всё, что хочется. В сборниках СНиП и СанПиН описаны нормы, ограничивающие полёт фантазии. В этой статье поговорим о нормах перепланировки. Также рассмотрим распространённые запросы, с которыми сталкиваемся при перепланировке.
Начнём с того, что любая перепланировка, затрагивающая даже не несущие конструкции, требует согласования.
Что-то согласовать легко, что-то не легко, а что-то невозможно.
Многие мечтают о присоединении балкона. Да многие это и делают. Но, к сожалению, незаконно.
Раньше в Законодательстве был пункт, который это не разрешал и не запрещал. Но в 2012 г. вышло новое постановление, из-за которого получить разрешение на полное присоединение лоджии невозможно. Весомый аргумент - увеличение площади отапливаемого помещения и как следствие, увеличение расхода тепла.
Согласовать можно лишь ликвидацию подоконного блока и замену окна с балконной дверью на полностью стеклянную конструкцию “французское окно" - распашную или раздвижную.
Также не всегда можно убрать порожек. В некоторых домах он является конструкцией, поддерживающей плиту, а также составляющей теплового контура помещения.
Одним словом, полное присоединение лоджий запрещено. Выход - стеклянные перегородки "французское окно".
Также запрещено выносить приборы отопления за пределы комнаты, то есть на балкон. Если решили устроить у себя в квартире “жилой” тёплый балкон, то в качестве отопления в холодный сезон используйте только электрические радиаторы либо тёплый пол, тоже электрический. Существуют энергосберегающие электрические радиаторы, которые очень экономичны.
При замене остекления балкона нельзя увеличивать его за счёт ограждающих конструкций здания и менять его внешний вид - это нарушение архитектуры.
Полное присоединение лоджий запрещено. Выход - стеклянные перегородки "французское окно".
Такую перепланировку согласовать можно, если в кухне предусмотрена установка электрической плиты.
Если в доме газифицированная кухня, то согласовать такую перепланировку не получится. Нельзя даже сделать проём из такой кухни в гостиную.
Выход: раздвижные, полностью закрывающиеся перегородки.
Если вы всё-таки рискнули объединить гостиную и кухню с газовой плитой, то соблюдайте следующее:
хорошая естественная вентиляция. Не только вытяжка над плитой, но ещё и вентиляция помещения;
газовая плита должна быть оборудована газоулавливающими и блокирующими датчиками;
комната, которую объединяете с кухней, не должна использоваться как спальня.
Ещё один выход - заменить газовую плиту на электрическую. Для этого тоже надо пройти ряд согласований.
Если между кухней и комнатой стена несущая, то максимум, что можно сделать - это проём. Но это только с электрической плитой.
Капитальная стена - ключевой элемент в конструкции дома, обеспечивающий прочность дома и безопасность жильцов. Вмешательство в капитальную стену - серьёзный шаг.
Проёмы в несущих стенах делать можно, но не всегда. И конечно, это требует согласования и разрешения. Размер проёмов и тип его усиления рассчитывается автором проекта дома.
Вероятность получить разрешение на проём на верхних этажах больше, чем на нижних. Но и на нижних тоже возможна.
Расширять кухни над жилыми комнатами можно только если кухня без газа, и под ней нет жилых помещений - то есть квартира на первом этаже, либо под квартирой расположено какое-то заведение. Размещение газифицированных помещений над и под жилыми запрещено.
В большинстве случаев расширяем кухни за счёт прихожих и коридоров и только те, в которых не предусмотрена газовая плита.
Расширять санузлы над кухней и жилыми комнатами ниже расположенных квартир запрещено. Но если квартира расположена на нижних этажах, а под ней нежилые помещения, то расширить санузлы возможно и за счёт жилых комнат.
Санузлы в большинстве случаев расширяем в сторону прихожих и коридоров.
Что важно при расширении санузлов:
пол выстелить гидроизоляционным слоем;
уровень пола в с/у должен быть ниже на 15-20 мм, чем в остальных помещениях;
выход из санузла в любом случае должен вести в коридор. а не в комнату.
Наша студия не занимается согласованием перепланировки. Мы просто знаем нормы и правила и всегда информируем наших клиентов о последствиях, если они хотят незаконную перепланировку. В каждом случае обращайтесь в соответствующие службы в своём городе.
Грустная какая-то история: получается, что почти ничего нельзя. Но мы с вами в какой стране живём? Правильно:) Незаконно - не значит нельзя сделать. Можно даже продать квартиру с несогласованной планировкой.
Главная опасность - это проверка. В результате проверки получите штраф и предписание вернуть всё как было. Проверка приходит по жалобе соседей. Поэтому вывод: хотите сделать несогласованную перепланировку - дружите с соседями. И, конечно, действуйте в разумных рамках.
Удобной вам планировки )
Антонина Базанова, арт-директор студии интерьера Тандем+
Планировка - основа и фундамент будущего интерьера. Если промахнуться с решениями на этой стадии создания интерьера, то потом исправлять будет...
Для многих стилей интерьера подходит скрытый монтаж штор - когда карниз для штор спрятан за потолком. Чтобы “спрятать” карниз, обычно снижают...
Одна из задач дизайнера на авторском надзоре - сделать стыки покрытий наименее заметным. Если так не получается - то наиболее эстетичным...
В этой статье будет разбор тех случаев, когда в квартире или доме нет отдельно выделенной комнаты под гардеробную, но вам очень хочется, чтобы она была...
Комплектация интерьера требует свободного времени и знания рынка. Прочитав о том, как комплектация происходит в нашей студии, вы поймёте...
Дизайнер отвечает за эргономику и эстетику интерьера в целом, выдержанность стиля интерьера, за гармонично сочетающиеся цвета и...
Как выбрать дизайнера и не ошибиться?
Подпишитесь на рассылку и мы вышлем руководство вам на почту.
О НАС
Студия интерьера ТАНДЕМ+
ИП Новикова Юлия Александровна,
ОГРНИП: 307501022200018
Разрабатываем интерьеры квартир 50-200 м2 и домов 150-800 м2.
КОНТАКТЫ
г. Москва, Нахимовский пр-т, д 24, Expostroy
г. Дубна, пр-т Боголюбова, д 43
design@tandem-interior.ru
+7 (903) 286-38-18
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
КОНТАКТЫ
Москва, Нахимовский пр-т, 24
г. Дубна, ул. Университетская, 16
© с 2004 г. и до сих пор "Студия интерьера ТАНДЕМ+"
ИП Новикова Юлия Александровна,
ОГРНИП: 307501022200018
Все права защищены. Использование материалов с данного сайта запрещено без разрешения администрации.