Законная перепланировка: что можно, что нельзя? 

С перепланировкой можно “творить” вовсе не всё, что хочется. В сборниках СНиП и СанПиН описаны нормы, ограничивающие полёт фантазии. В этой статье поговорим о нормах перепланировки. Также рассмотрим распространённые запросы, с которыми сталкиваемся при перепланировке.

Начнём с того, что любая перепланировка, затрагивающая даже не несущие конструкции, требует согласования.

Что-то согласовать легко, что-то не легко, а что-то невозможно.

Присоединение лоджий

Многие мечтают о присоединении балкона. Да многие это и делают. Но, к сожалению, незаконно. 

Раньше в Законодательстве был пункт, который это не разрешал и не запрещал. Но в 2012 г. вышло новое постановление, из-за которого получить разрешение на полное присоединение лоджии невозможно. Весомый аргумент - увеличение площади отапливаемого помещения и как следствие, увеличение расхода тепла.  

Согласовать можно лишь ликвидацию подоконного блока и замену окна с балконной дверью на полностью стеклянную конструкцию “французское окно" - распашную или раздвижную. 

Также не всегда можно убрать порожек. В некоторых домах он является конструкцией, поддерживающей плиту, а также составляющей теплового контура помещения. 

Одним словом, полное присоединение лоджий запрещено. Выход - стеклянные перегородки "французское окно".

Также запрещено выносить приборы отопления за пределы комнаты, то есть на балкон. Если решили устроить у себя в квартире “жилой” тёплый балкон, то в качестве отопления в холодный сезон используйте только электрические радиаторы либо тёплый пол, тоже электрический. Существуют энергосберегающие электрические радиаторы, которые очень экономичны.

При замене остекления балкона нельзя увеличивать его за счёт ограждающих конструкций здания и менять его внешний вид - это нарушение архитектуры.

Объединение кухни и комнаты

Такую перепланировку согласовать можно, если в кухне предусмотрена установка электрической плиты.

Если в доме газифицированная кухня, то согласовать такую перепланировку не получится. Нельзя даже сделать проём из такой кухни в гостиную.

Выход: раздвижные, полностью закрывающиеся перегородки.

Если вы всё-таки рискнули объединить гостиную и кухню с газовой плитой, то соблюдайте следующее:

• хорошая естественная вентиляция. Не только вытяжка над плитой, но ещё и вентиляция помещения;

• газовая плита должна быть оборудована газоулавливающими и блокирующими датчиками;

• комната, которую объединяете с кухней, не должна использоваться как спальня.

Ещё один выход - заменить газовую плиту на электрическую. Для этого тоже надо пройти ряд согласований.  

Если между кухней и комнатой стена несущая, то максимум, что можно сделать - это проём. Но это только с электрической плитой.

Проём в несущей стене

Капитальная стена - ключевой элемент в конструкции дома, обеспечивающий прочность дома и безопасность жильцов. Вмешательство в капитальную стену - серьёзный шаг. 

Проёмы в несущих стенах  делать можно, но не всегда. И конечно, это требует согласования и разрешения. Размер проёмов и тип его усиления рассчитывается автором проекта дома. 

Вероятность получить разрешение на проём на верхних этажах больше, чем на нижних. Но и на нижних тоже возможна.

Расширение кухни

Расширять кухни над жилыми комнатами можно только если кухня без газа, и под ней нет жилых помещений - то есть квартира на первом этаже, либо под квартирой расположено какое-то заведение. Размещение газифицированных помещений над и под жилыми запрещено.

Расширение санузлов

Расширять санузлы над кухней и жилыми комнатами ниже расположенных квартир  запрещено. Но если квартира расположена на нижних этажах, а под ней нежилые помещения, то расширить санузлы возможно и за счёт жилых комнат.

Что важно при расширении санузлов: 

• пол выстелить гидроизоляционным слоем;

• уровень пола в с/у должен быть ниже на 15-20 мм, чем в остальных помещениях;

• выход из санузла в любом случае должен вести в коридор. а не в комнату.

Наша студия не занимается согласованием перепланировки. Мы просто знаем нормы и правила и всегда информируем наших клиентов о последствиях, если они хотят незаконную перепланировку. В каждом случае обращайтесь в соответствующие службы в своём городе.

Грустная какая-то история: получается, что почти ничего нельзя. Но мы с вами в какой стране живём? Правильно:) Незаконно - не значит нельзя сделать. Можно даже продать квартиру с несогласованной планировкой. 

Удобной вам планировки )

Ещё почитать: